Immobilier en Corse : où en est réellement le marché en 2025 et à quoi s’attendre en 2026

Un marché à part, résilient face aux crises

Le marché immobilier corse n’a jamais réellement fonctionné comme le reste du territoire national. Là où certaines régions subissent de fortes corrections de prix, la Corse continue d’afficher une solidité remarquable. Cette singularité s’explique par plusieurs facteurs structurels : une offre foncière rare, des règles d’urbanisme strictes, une attractivité résidentielle forte et une pression touristique constante.

En 2025, le marché n’est pas en crise. Il est en phase d’ajustement. Les acquéreurs sont plus prudents, les projets plus réfléchis, mais la demande reste bien présente, en particulier pour les biens bien situés et correctement valorisés.

Des prix élevés, mais désormais mieux arbitrés

Les prix restent globalement élevés, notamment sur le littoral et dans les zones à forte valeur patrimoniale. En revanche, la période des ventes rapides à n’importe quel prix semble révolue. Les acquéreurs comparent davantage, négocient plus facilement et privilégient la qualité à la quantité.

Les biens affichant des défauts importants, un entretien insuffisant ou un prix déconnecté du marché subissent des délais de vente plus longs. À l’inverse, un bien correctement estimé, avec un emplacement recherché et des prestations cohérentes, trouve toujours preneur.

Appartements et maisons : deux dynamiques distinctes

Les appartements, notamment les petites et moyennes surfaces avec terrasse ou balcon, restent très demandés, aussi bien pour de la résidence principale que pour de l’investissement. Les maisons individuelles conservent une forte valeur, surtout lorsqu’elles disposent d’un terrain, d’une vue dégagée ou d’un potentiel locatif.

Les secteurs qui concentrent la demande

Ajaccio, Bastia, la Balagne et l’Extrême-Sud continuent de concentrer l’essentiel de l’activité. Dans ces secteurs, la rareté des biens de qualité limite toute baisse significative des prix.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Le marché devrait rester stable, avec une correction possible sur les biens surévalués. Les actifs rares et bien situés continueront de constituer une valeur refuge.

L’importance d’une expertise indépendante

Dans ce contexte, l’expertise immobilière permet de positionner un bien à sa juste valeur et de sécuriser toute décision patrimoniale.