Location : de combien les propriétaires peuvent-ils augmenter les loyers entre juillet et octobre 2025 ?

Au deuxième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.

Publié par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), l’Indice de référence des loyers (IRL) sert à la révision des loyers d’habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé (exclusion des HLM) qui intervient chaque année, lorsque le contrat de location contient une clause de révision annuelle.

Cette année, l’IRL du second trimestre, utilisé pour les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre, augmente de 1,04 %, soit trois fois moins que l’an dernier.

Pour calculer le nouveau loyer, il faut utiliser cette méthode :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente

Rappelons que si le logement est classé F ou G au DPE, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer.

3 indices différents

Depuis 2022, l’Insee publie trois IRL différents: l’un pour la France métropolitaine, un second pour l’Outre-mer et un dernier pour la Corse.

	En niveau	Évolution annuelle (T/T-4) en %
2022 T1	133,93	2,48
2022 T2	135,84	3,60
2022 T3	136,27	3,49
2022 T4	137,26	3,50
2023 T1	138,61	3,49
2023 T2	140,59	3,50
2023 T3	141,03	3,49
2023 T4	142,06	3,50
2024 T1	143,46	3,50
2024 T2	145,17	3,26
2024 T3	144,51	2,47
2024 T4	144,64	1,82
2025 T1	145,47	1,40
2025 T2	146,68	1,04

Région et départements d’outre-mer

	En niveau	Évolution annuelle (T/T-4) en %
2022 T1	133,93	2,48
2022 T2	135,84	3,60
2022 T3	134,96	2,50
2022 T4	135,93	2,50
2023 T1	137,27	2,49
2023 T2	139,23	2,50
2023 T3	138,33	2,50
2023 T4	139,32	2,49
2024 T1	140,70	2,50
2024 T2	143,77	3,26
2024 T3	141,74	2,47
2024 T4	141,86	1,82
2025 T1	142,67	1,40
2025 T2	145,27	1,04

La collectivité de Corse

	En niveau	Évolution annuelle (T/T-4) en %
2022 T1	133,93	2,48
2022 T2	135,84	3,60
2022 T3	134,30	2,00
2022 T4	135,27	2,00
2023 T1	136,60	1,99
2023 T2	138,55	1,99
2023 T3	136,98	2,00
2023 T4	137,97	2,00
2024 T1	139,33	2,00
2024 T2	143,07	3,26
2024 T3	140,36	2,47
2024 T4	140,48	1,82
2025 T1	141,28	1,40
2025 T2	144,56	1,04

Ainsi, au deuxième trimestre 2025, l’IRL s’établit à 146,68. Par dérogation, il s’établit à 145,27 dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution et à 144,56 dans la collectivité de Corse.