Immobilier en 2025 : Reprise du marché, baisse des taux et nouvelles opportunités

Un marché immobilier en redémarrage

Le début de l’année 2025 marque un tournant pour le marché immobilier, notamment en Île-de-France où les transactions enregistrent une hausse de 11 %. Ce regain d’activité est encore plus significatif pour les maisons, avec une progression de 16 %, contre 9 % pour les appartements. Bien que les volumes restent inférieurs aux niveaux de 2022, la tendance est clairement à la reprise progressive.

À Paris, les prix de l’ancien se stabilisent autour de 9 500 €/m², avec une légère baisse de 0,5 % sur un an. Les projections pour juin 2025 sont optimistes, anticipant une hausse de 2,3 % pour les appartements et de 2,6 % pour les maisons, confirmant une dynamique haussière.

Des taux d’intérêt en repli et un financement plus accessible

Côté financement, les taux de crédit immobilier restent attractifs malgré une légère hausse récente :

• 2,92 % sur 15 ans

• 2,99 % sur 20 ans

• 3,04 % sur 25 ans

La baisse du taux directeur de la BCE à 2,25 % augure d’un assouplissement progressif du crédit. De plus, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi depuis le 1er avril 2025 : il est désormais accessible dans toutes les zones géographiques, pour les logements neufs comme pour les biens anciens avec travaux, ouvrant la voie à un nombre plus important de primo-accédants.

Investissement locatif : des rendements en nette amélioration

La rentabilité locative poursuit son amélioration. En moyenne, la rentabilité brute atteint 5,2 %, en hausse de 13 % en trois ans. Ce résultat s’explique par la baisse des prix de l’immobilier (-4,9 % depuis juillet 2022) combinée à une hausse des loyers (+8 %).

Certaines villes sortent du lot en termes de potentiel :

• Châlons-en-Champagne

• Limoges

• Évry

• Niort

• Poitiers

Ces marchés, accessibles avec un apport modéré, offrent des rendements intéressants pour les investisseurs à la recherche d’opportunités hors des grandes métropoles.

La maison individuelle, toujours plébiscitée malgré les obstacles

L’attachement des Français à la maison individuelle reste fort : 80 % des sondés la considèrent comme l’habitat idéal, selon une enquête IFOP. Toutefois, 79 % estiment qu’il est plus difficile d’acheter un logement aujourd’hui qu’il y a 10 ans, en raison :

• De la hausse des prix

• Du coût croissant du crédit

• Et du durcissement des critères d’octroi

Malgré tout, la maison individuelle reste un objectif prioritaire, symbole de qualité de vie, d’espace et d’indépendance.

Réglementation et fiscalité : des changements majeurs en 2025

Deux évolutions majeures sont entrées en vigueur en avril 2025 :

1. Hausse des DMTO (frais de notaire) :Le plafond est passé de 4,5 % à 5 %, alourdissant le coût d’acquisition pour les acheteurs.

2. Interdiction de location des logements classés G au DPE :Cette mesure s’inscrit dans la lutte contre les passoires thermiques et accélère la rénovation énergétique du parc immobilier, dans le cadre de la transition écologique nationale.

   
   

Conclusion : des signaux encourageants mais un cadre plus exigeant

Malgré un contexte encore tendu, les signes de reprise se multiplient : redémarrage des ventes, stabilisation des prix, retour de la confiance, amélioration des conditions de financement. Cependant, les acheteurs comme les investisseurs doivent composer avec une fiscalité plus lourde et une réglementation environnementale plus stricte.