Investissement immobilier durable : notaire, banque et fiscalité à l’ère du DPE 2025

L’immobilier est au coeur des enjeux environnementaux. Depuis le durcissement des exigences du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), les règles fiscales, notariales et bancaires évoluent pour accompagner la transition écologique. Les investisseurs doivent repenser leurs stratégies.

1. Le nouveau DPE 2025 : un outil déterminant

Depuis 2023, les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location. D'ici 2025, les critères seront encore renforcés :

• Obligation de rénovation pour les passoires thermiques.

• Mention obligatoire du DPE dans tout acte de vente ou de bail.

• Impact sur la valeur du bien : décote pour les biens mal classés.

2. Rôle du notaire dans la transition énergétique

• Conseil : Le notaire informe sur les obligations DPE et les risques de non-conformité.

• Clause spécifique dans les actes de vente : obligation de travaux ou baisse de prix.

• Encadrement juridique des éco-prêts et des aides à la rénovation.

3. Engagement des banques pour le logement vert

• Eco-PTZ : Prêt sans intérêt pour financer les rénovations énergétiques.

• Taux bonifiés pour les logements neufs BBC ou rénovés.

• Prêt "vert" spécialement conçu pour les investissements écoresponsables.

4. Fiscalité incitative

• MaPrimeRénov' : Jusqu'à 20 000 € d'aides selon le profil et les travaux.

• TVA réduite à 5,5 % sur les travaux.

• Déduction d’impôts dans le cadre du dispositif Denormandie ou Loc'Avantages.

5. Conseils pour un investissement durable en Corse

• Privilégier des biens avec un bon DPE ou faciles à rénover.

• Se faire accompagner pour monter un plan de financement vert.

• Intégrer l’évolution du DPE dans la stratégie patrimoniale : revendre, louer ou rénover ?

Conclusion

Le DPE est devenu un critère central pour tout investissement immobilier. En lien avec les notaires et les banques, les investisseurs avisés sauront utiliser les leviers financiers et fiscaux pour valoriser durablement leur patrimoine, tout en respectant les nouvelles normes environnementales.